Gepflegtes DEFH an familienfreundlicher Lage

Ruhiges und schönes Wohnen in freundlichem Dorfquartier

Dieses einseitig angebaute DEFH aus dem Jahr 1997 wurde mit viel Liebe eingerichtet und unterhalten und eignet sich ausgezeichnet für ein Paar oder eine Familie. Hier geniessen Sie die Nähe der Städte Lenzburg, Mellingen und Wohlen mit ihren ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanschluss und grossem kulturellem Angebot, wohnen jedoch absolut ruhig in einem überschaubaren Dorf. Dieses Doppeleinfamilienhaus bietet aber noch viel mehr!

Objekt
5.5 Zimmer auf 3 Geschossen, Parzelle 223 m2, Kubatur 629 m3, Garage, 2 Autoabstellplätze, gedeckte Terrasse, grosser, sonniger Balkon, kleiner, pflegeleichter Garten, beheizbarer Hobbyraum mit zusätzlichem, separatem Zugang durch den Garten.

Lage
Das Haus liegt in einer Wohnzone mit Einfamilien- und Doppeleinfamilienhäusern an einer ruhigen Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr. Durch die südliche Ausrichtung ist die Besonnung optimal. Das Dorfzentrum, Kindergarten, Schulen und die Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Zu Fuss gelangen Sie in wenigen Schritten in die Naherholungszonen wo Sie lange Spaziergänge unternehmen oder den sportlichen Aktivitäten nachgehen können. Diverse Hofläden in der näheren Umgebung laden zu frischen Einkäufen ein.

Besonderes
Die wahre Grösse des Hauses lässt sich auf den ersten Blick von aussen nicht erahnen. Das Raumkonzept ist durchdacht und der Platz optimal ausgenutzt. Nachträglich wurde der dem Wohnbereich vorgelagerte Balkon vergrössert und somit viel Aussenfläche realisiert, wo Sie die Nachmittags- und Abendsonne mit Blick in die Weite geniessen können. Der Balkon bietet nun genügend Raum für die Platzierung eines Gartentisches und einer gemütlichen Sitzlounge. Unter der Garage wurde zusätzlich ein Hobbyraum eingerichtet, der sowohl vom Haus her zugänglich ist, aber auch über die Aussentreppe durch den Garten erreicht werden kann. 

Raumprogramm
Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Halboffene Küche (2018 umgebaut)
Wohnzimmer mit Cheminée und Ausgang auf den Balkon
Gäste-WC

Obergeschoss:
Zimmer 1 in Dachschräge
Zimmer 2 in Dachschräge mit ensuite-Bad (Badewanne, WC)
kleines Disponibel

Untergeschoss:
Zimmer 3 mit direktem Ausgang in den Garten
Zimmer 4 mit Blick in den Garten
Dusche/WC
Technik- und Hauswirtschaftsraum
Keller
Hobbyraum
Garten

Garage mit 2 zusätzlichen Autoabstellplätzen vor dem Haus

Gepflegt und laufend unterhalten

Der Innenausbau ist hell und geschmackvoll ausgefallen. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann sofort bewohnt werden. Die Küche wurde im Jahr 2018 neu gestaltet und mit hochwertigen Küchengeräten ausgestattet. 

Umbauten und Investitionen

• 2001: Balkonvergrösserung EG
• 2012: Ersatz Sonnenstore
• 2012: Umbau und Vergrösserung Gartenfläche, Erstellen einer Sickerleitung
• 2015: Einbau Cheminéeofen in Wohnzimmer
• 2016: Einbau Radiator in Hobbyraum
• 2016: Umgestaltung Aussenabstellplatz und Eingangsbereich
• 2017: Renovation Holzgeländer Balkon
• 2018: Neugestaltung Küche mit Quarzsteinabdeckung
• 2022: Balkon: Holzbau zur Hälfte ersetzt
• 2022: Renovation Dachfenster 
• 2022: Fassade Südseite UG ersetzt (langlebiges Faserzementprodukt in Holzoptik)
• 2023: Ersatz Expansionsgerät
• 2023: Neuanstrich innen
• 2023: Neue Bodenbeläge in den Zimmern im OG