Sehr gepflegte Wohnung mit Bilck ins Grüne

Bijou an ruhiger, sonniger Lage

Suchen Sie das Spezielle? In dieser wunderschönen Wohnung können Sie fündig werden!

Die auf hohem Standard ausgebaute Wohnung befindet sich in einem 6-Familien-Haus am Rande der Landwirtschaftszone. Die 4.5 Zimmer Wohnung liegt in der von der Strasse abgewandten Seite im 1. Stock der Liegenschaft. Der Grundriss ist aussergewöhnlich, die Zimmer bieten viel Platz und das Reduit mit grossen Einbauschränken gleich beim Eingang bietet viel Stauraum und kann gut als Entrée/Garderobe genutzt werden. 

Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, kommt farbenfroh daher und verstrahlt eine positive Atmosphäre. Die ehemals braunen Holzapplikationen wurden weiss gestrichen, vor allem die Küche wirkt so wieder sehr modern. Die Küche ist halboffen, die Miele-Küchengeräte sind neuwertig, die Marmorabdeckung ist zeitlos und einige kleine, clever durchdachte Überraschungen erwarten den Bewohner.

Von der Küche blicken Sie in den schön konzipierten Ess- und Wohnbereich mit Cheminée und Ausgang auf den Balkon. Nach dem Mittag scheint die Sonne in die Küche und ins Wohn-Esszimmer und verwöhnt die Bewohner mit viel Sonnenlicht.

In den Schlafzimmern werden Sie von der Morgensonne geweckt. In einem der Schlafzimmer steht eine schöne Infrarotsauna, die im Kaufpreis inkludiert ist. Diese könnte auch in eines der 2 Disponibel-Räume, die ebenfalls im Kaufpreis eingeschlossen sind, verschoben werden.

Die Wohnung bietet ein grosses Bad mit grosser, ebenerdiger Wellnessdusche und Waschturm (neue Maschinen), sowie ein separates Gäste-WC.

Vom teilverglasten Balkon aus geniessen Sie die herrlichen Sonnenuntergänge mit Blick in die Felder, auf die Bünz und in die umliegenden Hügel.

Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenplätze (inkl.) und (wie schon erwähnt) 2 Disponibel im UG. Zur Mitbenützung stehen in der Gartenanlage ein Pavillon mit Cheminée und eine Spielplatzanlage für die Bewohner bereit.

Interesse geweckt? Melden Sie sich für einen privaten Besichtigungstermin! 

Hoher Ausbaustandard und äussert gut gepflegt

Die Siedlung wurde im Jahr 1990 erstellt und seither gut unterhalten. Dies zeigt sich gleich beim Betreten der Anlage. Die Gartenanlage ist gut gepflegt und schöne Blumen säumen die Gehwege und den Hauseingang. Die Altersstruktur der Bewohner ist gut durchmischt. Alle Wohnungen befinden sich in Privateigentum, einige wenige Einheiten werden vermietet.

Das Haus verfügt über ein Doppelschalenmauerwerk mit 10 cm Zwischenisolation. Alle Räume sind mit Plattenböden belegt (neu verfugt), Bodenheizung und Thermostat finden Sie in allen Zimmern. Die Haustüre ist mit 4-Punktesicherheitsschloss und mit 3 Sicherheitsblechen ausgestattet, die Holz-/Alu-Fenster sind 3-fach verglast. Zimmertüren sind in Holzfutter mit fournierten Türblättern (frisch gestrichen) ausgestattet, Wände und Decken haben einen Abrieb. 

Die Küche ist mit hochwertigen Mielegeräten ausgestattet: GK-Kochfeld, Dampfabzug, Ofen, Steamer, Kühlschrank und GS. 

Der Balkon ist geplättelt und teilverglast. Sonnenstore montiert.

Naherholung unmittelbar angrenzend

Die Liegenschaft befindet sich am Dorfrand von Waltenschwil. Wunderschöne Spazier-, Wander- und Velowege führen in der Nähe der Wohnung vorbei. In 2 Minuten spazieren Sie an der Bünz, auf der anderen Seite erreichen Sie in wenigen Minuten den Tierpark Waltenschwil, den Freiämter Sagenweg, die Sani Waltenschwil, das Chohlmoos, den Erdmannlistein.

Wohlen ist mit dem Velo, Auto oder auch mit dem ÖV schnell und gut zu erreichen. Den Einkauf erledigen Sie im Dorf selber (Volg und Bäckerei), in Wohlen finden Sie eine sehr gute Auswahl an Geschäften, Bremgarten ist mit dem Auto in 5 Min zu erreichen und viele Einwohner erledigen ihre Einkäufe am liebsten in Muri. Wohlen mit seiner Zentrumsfunktion bietet neben einem guten kulturellen auch ein hervorragendes Angebot für sportliche Aktivitäten. In Wohlen finden Sie zudem das gesamte Angebot der Bildungspalette, vom Kindergarten bis zur Kantonsschule und den Berufsschulen ist alles in Wohlen angesiedelt.

Über Wohlen führen die ÖV Verbindungen in Richtung ZRH, Aarau, Luzern und Bremgarten/Dietikon (S17). Die Autobahnanschlüsse Lenzburg (13 km), Cham (26 km), Mettmentstetten (22 km) erreichen Sie in 20 – 25 Fahrminuten.