Freistehendes EFH in ruhigem, familienfreundlichem Wohngebiet

Begehrte Wohngemeinde mit guten Anbindungen

Durch den Bau des Üetlibergtunnels ist ZRH noch näher gerückt. Tagtäglich pendeln viele Bewohner von Berikon mit dem Zug (S17), Bus (zu Stosszeiten Expressbusse) oder auch mit dem Auto nach Zürich. Ausserhalb der Stosszeiten erreichen Sie Sihlcity oder die Saalsporthalle mit dem Auto in 12 Fahrminuten.

Auch Bremgarten/Wohlen, Baden und Zug/Luzern sind durch den ÖV oder das Strassennetz bequem erreichbar.

Auf dem Mutschellen finden Sie für den Einkauf eine sehr gute Infrastruktur, auch Apotheken, Ärztliche und Zahnärztliche Versorgung sind gegeben. Das Vereinsleben ist sehr lebendig und in den ca. 100 Vereinen und den zahlreichen Sportclubs findet jedermann rasch Anschluss und Action. In den umliegenden Grünzonen mit herrlicher Fernsicht können Sie Ihre Seele baumeln lassen oder sich auf dem Velo oder beim Joggen austoben. Auch das kulturelle Angebot in den drei Mutscheller Gemeinden kann sich sehen lassen und bietet viel Abwechslung.

Vielleicht schon bald Ihr Eigenheim?

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus den frühen 80-er Jahren befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnzone ohne Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich die schulischen Einrichtungen (Kindergarten, Primarschule und Kreisschule), die auch für die Kleinsten gefahrlos erreichbar sind.

Im EG des Hauses befinden sich das luftige Wohn-/Esszimmer mit Cheminée und hoher Decke, die grosszügige Küche, ein Büro/Zimmer und ein Gäste-WC mit Dusche. Zugang zum Garten gibt es vom Wohnbereich aus sowie auch direkt aus der Küche.

Im OG befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Von der Galerie blicken Sie ins Wohnzimmer hinunter, durch die Bauweise wirkt der Wohnbereich sehr luftig und grosszügig.

Das UG bietet viel Raum für Hobby und Basteln. Neben der Waschküche, dem Technikraum und dem Werkraum befindet sich ein grosser Hobbyraum.

Der Garten ist durch die Doppelgarage von der Strassenseite her nicht einsehbar und bietet viel Privatsphäre. Der sehr natürlich gehaltene Garten ist sonnenverwöhnt wird von einem hübschen Teich geziert. Vor der Küchentür wurde eine Terrasse angelegt, die ganztags besonnt ist. Eine zweite Terrasse, vom Wohnzimmerher zugänglich, ist angenehm beschattet und garantiert auch im Hochsommer einen angenehmen Aufenthalt im Garten.

Diese solide, gut gelegene Liegenschaft freut sich auf eine kleine Auffrischung der Bäder und der Küche. Ansonsten ist das Haus bezugsbereit und freut sich auf lebhafte Bewohner. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft bei einer privaten Besichtigung zu zeigen!

Viel Platz für die ganze Familie

Von der Strassenseite her wirkt das Haus eher klein, die wahre Grösse erleben Sie jedoch im Innern. Das Haus kann mit folgendem Raumprogramm aufwarten (NWF, gerundet, ohne Treppen/Verkehrsflächen):

Erdgeschoss:

• Wohnen/Essen: 44 m2
• Zimmer/Büro: 14 m2
• Küche: 12 m2
• Dusche/WC: 4 m2
• Eingangsbereich (ohne Treppen): 6 m2

Obergeschoss:

• Zimmer 1: 17 m2
• Zimmer 2 (mit Ausgang zum Balkon, 5 m2): 16 m2
• Zimmer 3: 13 m2
• Bad (Badewanne, WC, Doppellavabo): 6 m2
• Gang: 4 m2

Untergeschoss:

• Keller/Schutzraum: 7 m2
• Technikraum: 5 m2
• Werkraum: 22 m2
• Basteln/Hobby: 35 m2

Alle Kellerräume verfügen über Kellerfenster und sind belüftbar.

Die Parzellengrösse beträgt 638 m2, davon sind 133 m2 bebaut und die Grünfläche beträgt insgesamt 500 m2.

Solide Bauweise aus den 80ern

• Maurerarbeiten: Fondamentalplatte (Untergrund), Kellerumfassungswände in Eisenbeton 25 cm stark, Zwischendecken in Eisenbeton, Umfassungsmauern EG/OG Backstein 18 cm stark, Spezial-Isolation 5 cm.
• Dach: Satteldach, Unterdach (Pavatex Dämmung) und Eindeckung mit Ziegel
• Fenster: Isolierverglasung in Holz, Einfachverglasung in den Kellerräumen
• Spenglerarbeiten: Rinne, Abläufe, Kamin- und Dunstrohreinfassungen in Kupfer
• Zimmerarbeiten: Konstruktionsholz Dachstuhl Tanne, Isoliermatten 10 cm stark, Naturholzdecken im OG nordische Fichte
• Bodenheizung und Wärmepumpe

Einmaliger Bodenbelag

Im Jahr 1991 wurden in den Wohnräumen und Schlafzimmern die Teppichbeläge entfernt. Die Besitzer entschieden sich für en durchgehenden Einsatz von Solnhofer Natursteinplatten aus Bayern. Auch die Treppen wurden neu verkleidet. 

In den Bodenplatten sieht man versteinerte Pflanzenmaserungen, es wurde jedoch auf eine ruhige farbliche Aussortierung Wert gelegt. Die Platten sind bruchrauh, leicht angeschliffen und sie verfügen über sehr vorteilhafte Eigenschaften wie eine gute Wärmeleitung oder die Rutschfestigkeit. Zudem halten die Fliesen sehr lange und sind praktisch unverwüstlich und sehr einfach zu reinigen. 

Investitionen

1981: Einbau Cheminée mit Chamotten (Holländersteine), Frischluft- und Fassadengitter,  Sitzbank mit integriertem Bücherregal, CHF 14’000.-

1991: Entfernung Teppich und Einsatz neuer Bodenbelag im EG und OG, inkl. alle Treppen (nicht in Nasszellen und Küche, da bereits bestehende Plattenbeläge), CHF 20’000.-

1991: Spülung Kanalleitungen, Sickerleitungen, Schächte

2019: Teichsanierung, CHF 7’600.-

2020: Sanierung Böschung Garten, CHF 5’500.-

2022: Kontrolle, Reinigung und Versiegelung Dachziegel, CHF 7’000.-

2022: Wasserenthärtungsanlage

Hard facts

Eigenmietwert Liegenschaft Kanton: CHF 21’961.- / Bund: CHF 25’628.-

Steuerwert (AGV): CHF 605’300.-

Dientsbarkeiten (GB): Weg- und Durchfahrtsrechte Liegenschaften in der Stumpengasse, Leitungen im Boden

Hypotheken der Migrosbank: insgesamt ca. CHF 400’000.-, Laufzeit bis 30.10.2027, Zins 0.96%.