Sonniges, gepflegtes Einfamilienhaus mit sehr guter Anbindung

Sehr gepflegtes Reiheneckhaus in verkehrsberuhigtem Wohngebiet

In einem verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Quartier befindet sich dieses schöne, sehr gepflegte, einseitig angebaute Reiheneckhaus. Es wurde mit viel Liebe unterhalten und eignet sich ausgezeichnet für eine Familie oder ein Paar.

Hier geniessen Sie die Nähe zu Zürich, Baden, Dietikon und Bremgarten durch optimale ÖV Anbindungen (S17 im 15 Minuten Takt) sowie die schnell erreichbaren Autobahnanschlüsse nach Zürich/Bern/Basel/Luzern. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur von Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Rudolfstetten, Mutschellen, Spreitenbach).

Hier geniessen Sie die Vorzüge der schnell erreichbaren Städte, wohnen jedoch absolut ruhig in einem überschaubaren Dorf- ländlich, modern und trotzdem stadtnah.

Objekt

Einfamilienhaus mit 6.5 Zimmer auf 3 Etagen, zuzüglich eines geräumigen UG inklusive zusätzlichem beheiztem Hobbyraum und Dusche, Einzel-Garage, eigener zusätzlicher Carport, eingezäunter, einblickfreier Garten mit Gartenhäuschen, Veloschopf, gedeckte Terrasse, Balkon. Parzelle 356 m2, Kubatur 789m3.

Lage

Das Haus liegt in einer Wohnzone mit Einfamilien- und Reiheneinfamilienhäusern an einer ruhigen Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr. Die Sackgasse ermöglicht den Kindern ein gefahrenloses Spielen auf dem Garagenvorplatz oder auf den nahegelegenen Spielplätzen der Schul- und Sportanlagen. Die Nachbarschaft ist sehr angenehm, hilfsbereit und altersmässig gut durchmischt.

Durch die südliche-westliche Ausrichtung ist die Besonnung ganztags optimal. Das Dorfzentrum, Kindergarten, Schulen, Einkaufsgeschäft und die Zughaltestelle erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Zu Fuss gelangen Sie in wenigen Schritten in die Naherholungszonen wo Sie lange Spaziergänge/Velotouren unternehmen oder den sportlichen Aktivitäten nachgehen können. Diverse Hofläden in der näheren Umgebung laden zu frischen Einkäufen ein. Auch Arztpraxen, Apotheken, Bibliothek sind schnell erreichbar. Das Vereins- und Kulturprogramm von Rudolfstetten/Mutschellen ist sehr beliebt. (Open Air Kino, GP Mutschellen etc.)

Besonderes

Die wahre Grösse des Hauses lässt sich auf den ersten Blick von aussen nicht erahnen. Das Raumkonzept ist durchdacht konzipiert und bietet sehr viel Platz. Das grosszügige, helle Entrée bietet Raum für Garderobe und Schuhschränke. Die Küche ist modern und hell, der Wohn-/Essbereich ist mit einem Schwedenofen ausgestattet und gibt den Blick durch die grosse Glasfront in den schön angelegten Garten frei. Ein Gäste-WC ist im EG ebenso vorhanden. Die Bodenbeläge (Marmorplatten) sind hell und strapazierfähig. 

Im 1. OG befinden sich 4 Schlafzimmer sowie das Badezimmer. 2 Zimmer sind nach Osten ausgerichtet, hier werden Sie von der Morgensonne geweckt. 2 Zimmer sind Richtung Südwesten ausgerichtet und geben den Blick in den Garten frei. Diese beiden Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon.

Das 2. OG wurde komplett ausgebaut. Aus dem nachträglich eingebauten Fenster geniessen Sie die Weitsicht auf den Friedlisberg. Dieses Dach-Zimmer ist sehr grosszügig und hat Platz für ein Schlafzimmer und/oder für ein Büro. In den Dachschrägen wurden jeweils Estriche eingebaut, die viel Stauraum bieten.

Neben Waschküche und Technikräumen befindet sich auch ein sehr grosser, beheizter Hobbyraum im UG. Dieser eignet sich hervorragend als zusätzliches TV-Zimmer, Sportzimmer, Bastel- /Spielzimmer, Musikzimmer oder als Gästezimmer. Hinter dem Hobbyraum zieht sich ein Vorratskeller mit kleinem Fenster über die gesamte Länge des Hauses. Nachträglich wurde im UG eine Dusche mit Lavabo eingebaut. Eine Vorinstallation für ein WC ist vorhanden, die Möglichkeit für den Einbau eines kompletten Bades ist gegeben.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet genügend Platz für gemütliche Momente, Spiel und Spass. Die überdachte Terrasse ist mit elektrischen Sonnenstoren versehen, die in den heissen Sommerwochen wohltuenden Schatten spenden. Das Gartenhaus bietet Stauraum für alle Gerätschaften.

Zusätzlich zur Garage wurden beim Haus ein Carport und ein Veloschopf erstellt. Somit entstand genügend Stauraum für 2 Autos und die Zweiräder, Schlitten, Trottis, etc. der ganzen Familie.

Spricht Sie dieses Objekt an? Melden Sie sich für eine private Besichtigung, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Rudolfstetten – ländlich, modern und stadtnah

Rudolfstetten ist eine moderne Wohngemeinde mit Dorfcharakter und sehr guter Infrastruktur. Durch die optimalen ÖV Anbindungen nach Zürich, Baden, Bremgarten und Dietikon (S17 im 15 Minuten Takt) sowie die schnell erreichbaren Autobahnanschlüsse nach Zürich/Bern/Basel/Luzern und die umliegenden weitreichenden Naherholungszonen ist Rudolfstetten sehr begehrt.

Auf dem Mutschellen befinden sich Arztpraxen, Apotheken, Einkaufsläden, Supermärkte, Kinderkrippen, Primarschulen, Kreisschule, die Zentrumsbibliothek und die grosse Sport- und Freizeitanlage Burkertsmatt. Das Limmatspital oder Kantonsspital Baden sind für medizinische Notfälle schnell und einfach erreichbar. Das Dorfleben wird gepflegt, über 50 Vereine sind in der Region ansässig. Die fussläufige Nähe zur Sportanlage Burkertsmatt bietet neben einem grossen Sportangebot (Fussball, Handball, Basketball, Unihockey, Leichtathletik) auch Freizeitsportarten (Beachvolleyball, Bogenschiessen, PumpTrack, Finnenbahn, Waldspaziergängen) auch noch den Jugendtreff JAM, ein beliebter Treffpunkt für Teenager, der durch die Jugendsozialarbeit betreut wird.

Auch das kulturelle Angebot ist vielfältig und wird durch den Neubau der Mehrzweckhalle/Kulturzentrums in Rudolfstetten vergrössert.