Gepflegtes DEFH mit Garten

Herziges DEFH mit schönem Garten

Dieses gut unterhaltene und einladende Doppeleinfamilienhaus liegt in einer Wohnzone in unmittelbarer Nähe des Schulhauses Junkholz in Wohlen AG. Die Umgebung ist familienfreundlich und familiär, die Quartierstrassen und Wege sind verkehrsberuhigt. Von beiden Seiten der Liegenschaft ist das Haus über einen Gehweg von der Strassenseite oder vom Quartier her zugänglich. Das Haus betreten Sie durch  einen schön bepflanzten Vorgarten mit zusätzlichem Sitzplatz mit Abendsonne. 

Das Haus stammt aus dem Jahr 1963, wurde jedoch laufend unterhalten und sanft modernisiert. In der Küche wurden letztes Jahr neue Küchengeräte eingesetzt und die Bodenbeläge im EG neu belegt. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Entrée ein kleines Gäste-WC. Die Küche wurde zum Esszimmer hin geöffnet und der Essbereich wirkt sehr hell und einladend. Das Wohnzimmer ist zur Gartenseite hin fast komplett verglast, die Kunststoff-Fenster sind 12 jährig, 3-fach verglast und teilweise einbruchgesichert. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist ein schöner Sitzplatz und sie haben freien Blick in den Garten. Dieser wurde grösstenteils mit einheimischen Gewächsen bepflanzt. Im Frühling erblüht der Garten und erzeugt ein stimmiges und friedliches Ambiente.  

Im 1. OG befinden sich 3 Schlafzimmer (2 davon mit direktem Ausgang auf den Balkon) und ein Bad. 

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller beherbergt die Waschküche, einen Technikraum mit der Heizung und einen grossen Schutzraum, wo auch der Öltank untergebracht ist.

Neben der Liegenschaft befinden sich die Garagenboxen, die mittlere Box mit elektrischem Garagentoröffner gehört zum Haus und ist im Verkaufspreis inkludiert.

Die Ausnützungsziffer ist nicht vollständig ausgenützt, das Haus bietet somit Potential für weiteren Ausbau (beheizt und unbeheizt).

Die Liegenschaft eignet sich besonders gut für eine kleine Familie oder ein Paar und wir freuen uns, wenn es mit neuem Leben erweckt wird. Das Haus wird verkauft, weil sich die Eigentümer altershalber verkleinern möchten.

Verkaufspreis Liegenschaft inkl. 1 Garagenbox: CHF 720’000.-

Gerne zeigen wir Ihnen dieses kleine Bijou bei einer privaten Besichtigung. Bitte melden Sie sich für Terminanfragen bei Frau Lanz, maya.lanz@ml-immobilien.ch.

Investitionen der letzten Jahre

• 2022: Erneuerung Bodenbelag EG
• 2022: Ersatz aller Küchengeräte
• 2021: Ersatz Sonnenstoren auf den Terrassen, teilweise elektrisch bedienbar
• 2015: Errichtung Stützmauer im Vorgarten
• 2013: Ersatz Ölheizung (Brenner)
• 2012: Einbau neuer Kunststofffenster mit 3-fach Isolierung