Einfamilienhaus in Wohnquartier

Kurzbeschrieb der Gemeinde Künten

Eingebettet zwischen dem Fusse des Heitersberg und der schönen, wilden Reusslandschaft hat Künten landschaftlich einiges zu bieten. Künten spricht Bewohner an, die Lebensqualität nahe bei den urbanen Zonen und doch auf dem Lande sucht. Hier finden Menschen und ihre Familien neben dem täglichen fordernden wirtschaftlichen Engagement einen Ausgleich mit viel Naherholungsgebiet, der zur Steigerung der Lebensqualität und Freude beiträgt. 

Eine zweckmässige Infrastruktur und die Pflege der vielfältigen Dorfkultur sind in Künten wichtig. Neben der landschaftlich einmalig gelegenen Primarschule finden Sie hier eine bürgernahe Verwaltung, den Volg inklusive Postagentur, eine bekannte Käserei, ein aktives kleines aber feines Gewerbe sowie eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Jugendlichen besuchen die Oberstufenklassen im Nachbardorf Stetten oder in Bremgarten. 

Einfamilienhaus mit viel Potenzial

Am Eggenrain 15 verkaufen wir dieses ältere Einfamilienhaus mit viel Umschwung. Es liegt eingebettet in einer ruhigen Wohnzone an Hanglage in unmittelbarer Nähe der Naherholungszonen. 

Das Haus ist über eine Treppe zugänglich. Die 2 Garagenboxen befinden sich an der Strasse, dazu gehören auch die 2 Aussenabstellplätze, die vorgelagert sind. Eine Zufahrt bis zum Haus ist nicht möglich.

Das Haus betreten Sie durch den grossen Wintergarten mit Cheminée. Nach dem Entrée liegt rechterhand eine geschlossene Küche (ca. 12-jährig) mit angrenzendem Esszimmer. Dieses öffnet sich zu einem grosszügigen Wohnraum mit Cheminée und Galerie zur Südseite. Das Wohnzimmer ist sehr hell und sonnig. Auf derselben Etage befindet sich ein Gäste-WC. 

Da die Liegenschaft an einem Hang liegt, wurde das Haus interessant konzipiert, sodass sich das Haus aufgrund der räumlichen Anordnung auch gut für mehrere Generationen eignet. Bei den einzelnen Etagen handelt es sich jeweils um Halbstöcke. 

Im 1. OG befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmern mit Dusche/WC. Dieses Zimmer wurde zu einem grossen Schlafzimmer mit Ankleide umgebaut, dies lässt sich rückgängig machen. Im 2. OG ist eine grosse Galerie eingerichtet, die sich zum Wohnzimmer hin öffnet und auch zur grossen Terrasse führt. Auf der Galerie lässt sich wunderbar ein grosses Büro oder ein Raum für Basteln, Sport oder eine Bibliothek einrichten. Von der grossen Terrasse aus geniessen Sie einen wunderbaren, unverbaubaren Ausblick ins Reusstal.

Steigen Sie vom Wohnzimmer aus eine Halbtreppe nach unten, gelangen Sie zu 2 Zimmern und einer Nasszelle mit Dusche/WC. Alle Schlafzimmer sind südlich ausgerichtet und gut besonnt. Das kleinere Schlafzimmer ist mit Laminat belegt, das grössere mit Teppich.

Im 2. UG befinden sich die Waschküche, 2 Kellerräume (einer davon mit Ausgang in den Garten), die Haustechnik und der Öltank. 

2017 wurde eine Photovoltaikanlage aufs Dach gebaut. Die Peakleistung beträgt 13.7 kW, die Anlage hat 2 Wechselrichter mit 4 Strängen und einen Speicher von 5.6 kWh (erweiterbar).

Der grosszügige Garten ist aufgrund der Hanglage zu den Nachbarn hin mit Mauern und Böschungssteinen gestützt. Es ergibt sich dadurch eine angenehme räumliche Trennung der einzelnen Grundstücke. Neben der Terrasse mit Cheminée ist neben dem Haus ein Pool eingelassen, Kapazität 10’000 Liter Wasser, foliert (vor ca. 10 Jahren) und mit Pumpe.

Das Haus ist etwas in die Jahre gekommen und sucht Bewohner, die ihm wieder Leben und Liebe einhauchen. Wir sehen Renovationsbedarf bei der Heizung (Öl), bei den Bädern, Fenster und Türen. Ein Neuanstrich würde das Haus wieder erstrahlen lassen. Die unteren 2 Stockwerke sind grösstenteils mit Laminat oder Plattenboden belegt, das OG mit Teppich.

Der Garten mit Pool bietet viel Raum und Möglichkeiten zur Neugestaltung.

Die Liegenschaft befindet sich in der Wohnzone W2 und unterliegt einer Ausnützungsziffer von 0.55. Gemäss Bauzonenplan der Gemeinde Künten sind Untergeschosse, Dach- oder Attikageschosse von der Ausnützungsziffer ausgeschlossen, sodass sich viel Potenzial und interessante Möglichkeiten ergeben. Die Garagen mit Abstellplätzen liegen an der Strasse, die Liegenschaft erreichen Sie über eine Treppe. Die Zufahrt zum Haus ist nicht möglich.

Das Haus ist bewohnt und Besichtigungen sind nur an wenigen Daten möglich. Gerne geben wir Ihnen zur Liegenschaft nähere Auskunft und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.